宇治市で注文住宅を建築するのにおすすめの工務店・ハウスメーカーを口コミ評判を合わせ厳選して紹介しています。

京都市に隣接する、歴史深い街・宇治市ですが、源氏物語でも知られる平安時代の貴族文化の歴史があり、また宇治平等院など、さまざまな名所が名を連ねています。ほかにも、美しい四季の変化も楽しめるため、まさに見どころには事欠かない街と言えるでしょう。

しかし、ここ宇治市で家を建てて暮らすとなると、どんな工務店やハウスメーカーに依頼するのがいいのでしょうか？ 宇治市で注文住宅を建てる予定の方は、ぜひ当サイトを参考になさってください。

注文住宅の計画は、今後の暮らしを大きく左右する要因となるので、家の種類から建てる流れ、金額まで、下調べを入念に行わなくてはなりません。宇治市での暮らしを心置きなく満喫できるよう、情報収集をしっかり行いましょう。

家を建てるなら、収納がたくさんあった方がいい、リビングは広い方がいい、といったように、さまざまな希望が出てくるでしょう。しかし注意したいのが、注文住宅には、主に 2種類のオーダー方法があり、「セミオーダー」と「フルオーダー」のいずれかを選ぶこととなるでしょう。

希望条件をどのくらい叶えられるかは、それぞれ大なり小なり異なります。ここでは、この2種類のオーダー方法の特徴について説明させていただきます。

フルオーダーの特徴

フルオーダー住宅は、ゼロからすべての住宅デザインをする方式のオーダー方法で、家を建てる際に使用する木材や外壁、内装、断熱材といったものまで、すべて自分たちの希望で決めていくことができます。

これは、オンリーワンの住宅にこだわっている、あるいは具体的な要望があって、金銭的に余裕のある方におすすめの方法でしょう。

フルオーダーでは、自分の納得のいくまでデザインを練り直すことができ、こだわり抜いた家に暮らすことができるのが大きな魅力でしょう。また、建物の形も自由なので、狭小地や変形地といった難しい地形の土地でも、建築基準法に基づいて設計することができるのも、魅力のひとつとなっています。

ただし、注文住宅を建てるうえで、もっとも手間と時間がかかる方法であるため、費用や打ち合わせの時間などもかかってしまうというデメリットがあります。打ち合わせが完了しなければ、費用が計算できず、資金計画を立てることが難しくなるでしょう。また、打ち合わせに時間がかかればかかるほど、建物完成までの道のりも、長いものとなります。

そして、オンリーワンの家なので見本がなく、建物のイメージがしにくい場合もあります。依頼する工務店からしても、はじめてのデザイン・間取りであれば、施工技術が求められ、施工ミスなどが懸念されるでしょう。

また、土地によって法律などに違いがあるため、元々希望していた条件が、そもそも叶えられないようであれば、フルオーダーにする意味が無くなってしまうので、土地購入の段階から気をつけなければなりません。

セミオーダーの特徴

セミオーダーは、ベースがある程度決まった状態からプランを練ることができます。自由に決められるのは、主に間取りやデザインで、トイレ、浴室、キッチンなどは、既存のものを選ぶこととなるでしょう。

ほかにも、構造や仕様などもすでに決まったものを使用するので、住宅イメージが持てない方に向いたタイプの注文住宅でしょう。

セミオーダーの注文住宅のメリットは、低価格で注文できる点にあります。建物の構造部分や住宅設備のメーカーは、ハウスメーカー・工務店側で設定しているため、作業工程が短くなり、リーズナブルに自由度もある程度盛り込むこともできるでしょう。

ただし、基本仕様となる建物の構造や性能を変更することができないため、住宅選びの際には、十分に検討材料として考えておくようにしましょう。業者の方から、提案された住宅の構造や性能に納得できるか、必ず確認をとっておくことを忘れないでください。

また、仕様が決まっているというのは、変形・狭小地に対応できないことがあります。また、狭小地だと、希望する間取りが設置できない可能性も浮上するでしょう。

ちなみに、「規格住宅」というものもありますが、セミオーダー同様に、建物の構造などが決まっていることに加え、規格住宅は間取りも既存の選択肢から選ぶため、間取りにかける時間や設計の労力が省かれ、さらに低価格になります。ここまでしっかり決まっていると、価格がわかりやすく資金計画が立てやすいでしょう。

ただし、間取りが決まっている分、セミオーダー以上に土地の指定は難しくなります。

フルオーダー住宅は自由度の高さが魅力で、家の造りに特別なこだわりがある方は、フルオーダーが向いているでしょう。しかし、あまりの自由度の高さに、時間も手間も資金も建築知識もかかるという、大変な道のりを越えていかなければなりません。

セミオーダーは、ある程度はベースが決まっているので、建築知識が過度に求められることはなく、時間と手間と費用も、フルオーダーほどにはならないでしょう。ただし、ある程度内容が決まっているため、自由にカスタマイズできることは限られてきます。

マイホームを納得のいく内容で建てるには、綿密な計画を立てる必要があるため、スタート時点のイメージ作りから実際に家ができあがるまで、しっかり流れを把握しておくべきでしょう。

ここでは、注文住宅を完成させるまでの流れについて、段取りを説明したいと思います。

どんな家に住みたいか決めよう！

まずは、どこの、どんな家に、どんな暮らしをするのか、家族のライフスタイルを軸にイメージしてみてください。建物のイメージや、職場や学校の近くなど、どこが生活拠点だと暮らしやすいのか、次のポイントを整理してイメージを具体的にしていきましょう。

あらかじめ想定できる条件から考えるとすると、住宅性能などの最低限の条件と予算などの切り口からまず決めたり、デザイン住宅や輸入住宅など建物のイメージをしていくことや、住みたい地域は、そもそも宇治市のどのあたりかも検討の余地があります。

周辺環境や立地条件から絞り込んでいくとすると、次のポイントが主に重要となるでしょう。

・交通インフラの状況
・最寄り駅までの距離
・通勤・通学時間
・教育施設の営業時間・評判
・医療福祉施設や商業施設などの充実度
・その地域の土地や建物の価格相場（建売の一戸建てとの比較など）

以上のポイントを整理すると、その土地や家での暮らしがだいぶイメージしやすくなります。

資金計画を立てよう！

特に大切な資金計画では、まず最初に、いま現在の貯蓄額を確認して、予算はどれだけ用意できるのか、月々の支払いを滞りなく可能にできる金額はいくらかなど、「土地代＋建物代」となる予算の目処をつけてください。

また、土地や建物にいくら出費できるかは、住む予定の地域の価格相場をあらかじめリサーチして、目安としておくのがいいでしょう。

ここで見落としてはいけないのが、建物代には建築費のほかにもかかるということです。付帯工事費（電気・ガス・外構工事など）や、調査費に検査機関などへの申請費、また引越し代や家具代など、建築とはまた別のところで、さまざまな費用が発生することも想定してください。これらを踏まえると、総予算のおよそ70～80%が、実質の建築費にあたると考えられるでしょう。

さらにこのような費用は、大半が引き渡しまでに支払うようになっているため、あらかじめ資金を用意しなければなりません。ローンなどを利用するのであれば、それらも考慮しましょう。

土地探しと家を建てる業者を決めよう！

土地というのは千差万別で、同じ条件のものが基本的にないので、かんたんに理想通りの土地に巡り会えることは、そうそうないでしょう。土地の条件が多少悪くとも、「古家付き」など、選択肢のハードルを下げることで、希望により近い土地を探し出せる方法もあります。

実際に土地探しをする場合、次の内容に気をつけましょう。

まず土地探しは、期限を設定して探してください。土地探しでいつまでも納得できなければ、長期化してしまうこともあります。希望条件に、優先順位をつけておくのも重要です。譲れないこだわりをハッキリさせ、妥協できるところは妥協するようにしましょう。

また、イメージしている家が、その土地に実際に建てられるかもチェックしましょう。景観にあっているかも吟味してみてください。

ほかにも、古家付きの土地は建物の解体費用が別途発生／再建築不可の可能性もあるので、しっかり確認をとっておきましょう。そして建築条件付きの土地は、土地売主指定の注文住宅業者と一定期間内に建築工事請負契約を結ばなければならないので、注意しましょう。

以上を踏まえて、いよいよ注文住宅業者を決めていくこととなりますが、注文住宅を承っているのは、ハウスメーカーや工務店、設計事務所／建築家といった業者になります。

【ハウスメーカー】大手だからこその安心・安定品質
【工務店】地域密着型であらゆる要望に対応
【設計事務所／建築家】施主の要望を汲んだ個性的なデザインを実現

このような特徴を理解したうえで、住宅展示場や実際の施工物件などを確認して、自分の理想とする家を建てられるのはどこなのか、見定めていくといいでしょう。

敷地調査と地盤調査をしよう！

土地も注文住宅業者も決まったら、予定している家が、その土地に確実に建てられるか、敷地調査と地盤調査を行わなければなりません。なお、両方とも注文住宅業者に依頼すると、業者側で調べたり、調査の手配を行ってもらえるでしょう。

敷地調査とは

敷地調査は、その土地にどんな建物を建てることができるかを調べるもので、この調査によって、土地の条件や方位、サイズ、形状、高低差、道路の一、周辺の建物や樹木の状況、電気・ガス・上下水道など、それぞれの法的制限について把握できるでしょう。

地盤調査とは

地盤調査は、建築するために必要となる地盤の性質が備わっているかを調査するものです。結果によっては、地盤改良などの追加工事をしなければなりません。

なお、地盤自体は土地探しの時点で、ある程度自分でもチェックできるものもあります。たとえば、周辺に川や池などの水場があって、さらに低い土地だと、地盤は柔らかい場合が多く、また周辺の建物の基礎部分にヒビ割れなどが目立っていれば、地盤が脆弱な可能性があるでしょう。

注文住宅を建てる流れには、暮らしの安全や暮らしやすさを左右する要素もあるため、見過ごせないポイントがいくつもあります。ひとつずつ決めていくのは大変ですが、理想のマイホーム暮らしには、苦労がつきものなので、踏ん張って乗り越えましょう。

大きな買い物である注文住宅には、メリットもあればデメリットもそれなりにあります。現実的な問題と向かい合って課題を克服し、納得できる注文住宅を購入してください。

【メリット】

まずはメリットを見ていきましょう。

1 自由度の高い家を作れる

注文住宅は、何といっても自由度が高いため、法律による技術的な制限が許す限りは、どんな住宅も建てることができるでしょう。従来まで暮らしていた家に対する不満も、自分で提案を盛り込むことで、解決することができます。

2 建築のプロセスがわかる

完成までのプロセスをチェックできるのも、重要なメリットとなるでしょう。単純に完成する喜びが得られるだけでなく、工事の状況も確認できるため、職人たちにも緊張感を与えられるでしょう。また、必要があれば、第三者の専門家を派遣させ、途中にチェックを挟むよう依頼することもできます。

3 自分たちだけの１点ものができる

注文住宅は、自分のこだわりを反映させることができるので、世界にひとつだけの1点もののマイホームを建てられるでしょう。

また、こだわりたい部分と興味のない部分のメリハリをハッキリさせることができるので、これまで住んでいた家では不要だと思っていたものも、注文住宅ではなくすことができますし、反面、ずっとほしいと思っていたものは、取り入れることができるでしょう。

必要な部分には徹底的にコストを割き、不要なものは徹底的に省くという形で、本当にこだわりたいところにだけお金をかけられるのも、注文住宅ならではのメリットでしょう。

【デメリット】

そして無視できないのがデメリットですが、以下のポイントに注意しましょう。

1 コストが高くなる

注文住宅というのは、かなりのコストがかかります。そのために費やす時間や人件費は、建売住宅よりもずっとかかるため、それらも考慮したうえで購入を決めなければなりません。

さらに資金計画が複雑になってしまうのも、注文住宅のネックとなっています。住宅ローンは、建物が完成してからでないと利用できません。ですが、注文住宅では建築費の着工金や中間金を前もって支払わなければならないので、完成してからの融資では間に合わないという方も多いでしょう。

これは、土地の購入の段階からでも、同じことが言えます。そのため、つなぎ融資や土地先行融資といったローンを利用することも視野に入れなければならないでしょう。ですが、これらのローンの金利は、一般的な住宅ローンよりも割高なケースが殆どで、手続きの手間もかかってしまいます。

2 入居までに時間がかかる

建売住宅は、生活するイメージを想像しながら購入を決めることができますが、注文住宅では、完成形を見るまで、実際の家を見ることができません。そのため、思っていたのと違った、という事態が起こらないとも言えないでしょう。

また、工事は必ずしも予定通りに進むわけではなく、入居日が予定日を過ぎてしまう可能性もあります。

注文住宅は、つまるところが生活の基盤となる「家」なので、これを手に入れるにはメリットもデメリットも、それぞれがそれなりにあるのは心得ておくべきでしょう。しかし、計画性をもって家が完成できれば、自分たちのライフスタイルに最適な家で暮らせることになるので、これは建売住宅や借家などでは成し得ない、注文住宅だからこそ叶えられる理想の暮らしだというのも、また事実です。

宇治市の土地価格相場は、坪単価36.9万円／坪（11.2万円/㎡）で、この金額は宇治市の1,000件以上の取引価格から計算したものとなっています。そして標準的な土地の値段（坪単価・評価額）が、どれくらいになるのかの目安を示すものでもあります。
※平均駅距離：12.8分　平均専有面積：83.7坪（227㎡）

さらに詳細な相場を見ていきましょう。

駅近の相場（１５分圏内）

築年数・面積・駅からの徒歩分の距離を指定して、これまでの取引データに基づいた、宇治市の土地の想定取引価格を算出してみたところ、「1.734万円（38.3万／坪）」となりました。

なお、仲介手数料・消費税などは含んでいない想定取引価格となっています。

ちなみに、実際に令和元年の末頃に宇治市であった取引例では、小倉駅から徒歩5分の、145.45㎡（44.16坪）の土地が、1,900万円で購入されていました。

駅から少し離れた相場（20分圏内）

それでは、駅から離れた土地だと、相場はどのくらいになっているのでしょう？ こちらも築年数などのさまざまな条件を加味して、データに基づいた計算をしたところ、「1,577万円（34.9万／坪）」という金額になりました。

なお、こちらも仲介手数料・消費税を含まない、想定取引価格で金額を表記しています。

実際に相場を知ると、節約志向で、あえて駅から離れた場所の土地を買うことも考えてしまうかもしれませんが、土地相場だけでなく、周辺の環境も確認したうえで土地を決めるのが重要でしょう。

たとえば、交通インフラにしても、JR西日本や京都市営地下鉄、京阪電鉄など、あわせて4路線が運行しており、高速道路交通は、市内だけでもインターチェンジが4ヶ所に設けられています。

また、京都市に次ぐ工業と文教の都市でもあり、人口においても京都府では、京都市に並んで2位という地域で、非常に活気のある場所でもあります。市の伝統産業では、お茶などの栽培が盛んで、宇治抹茶は宇治市が誇るブランドと言えるでしょう。

市内には京都大学や京都文教大学といったキャンパスもあり、文教都市としても名を馳せています。さらに工業においても、オートワークス京都やユニチカ、任天堂といった大企業が集まっており、自分が働く場としても、子どもが学ぶ場としても、理想の土地探しができるでしょう。

マイホームづくりを成功させるには、どの注文住宅業者を選ぶかが争点になると言えるでしょう。ここでは、優良な業者を見極めるためのポイントを説明したいと思います。

自分の住む土地に詳しい業者を選ぼう

注文住宅を建てる方法はいくつかありますが、ここでは、地域密着型で、地元の特性に詳しい注文住宅業者をおすすめさせていただきます。

地域密着型の注文住宅業者は、小規模で運営しながら、経営者が現場で采配を振っているというイメージを持つ方もいるでしょう。実際に地域密着型で運営しているところは、多くがそのような体制をとっています。ですが、たとえば工務店だと、地域密着型の業者もあれば、フランチャイズのものもあり、後者だと地域密着型とは、一概には言えません。

地域密着型の業者は、施主と同じ目線で、注文住宅をオーダーメイドのような形で造り上げていきます。細かい注文にも応えてくれるので、変更を申し付けても、柔軟に対応してくれるでしょう。

アフターサービスがしっかりしているところを選ぼう

地元で信頼されている工務店だと、信頼と実績に重きを置いているため、アフターサービスが充実しているという安心感があります。メンテナンスは価格的にも、間接経費が安いため、住宅本体に投資できる比率も高いでしょう。

ちなみに、注文した業者が後々倒産したという事例も少なくありません。このような事態を想定して、検討中の段階で業者の財務内容にも目を通すことも忘れないようにしてください。

プロの意見も話してくれる業者を選ぼう

注文住宅は、いろいろな注文を言えるのが、大きな醍醐味でしょう。ですが、何でもかんでも聞き入れてくれるのが、いい業者というわけではありません。というのも、施主が望む家が、暮らしやすい家になるかは、プロでなければわからないためです。

自分がどんなに勉強をしていたとしても、それは付け焼き刃に過ぎず、業者側とは積み重ねてきたノウハウの厚さが雲泥の差です。何件もの注文住宅を引き受けてきた者でしかわからないことはかならずあるので、施主の意見をしっかり聞きつつ、客観的に意見してくれる業者こそ、信頼に置けると考えられるでしょう。

成功例として、土地探しからアフターフォローまで対応してくれる、とある地元の注文住宅業者と契約された方もいます。担当者は対応がきめ細かく、急な変更などにも柔軟に対応してもらえたり、材料なども独自のルートで上質なものを仕入れてもらったとのことです。

小物や照明なども、自分たちに好みのものを探して提案したりと、よく尽くしてくれて、完成した家にも大変満足したとのことでした。そのような経緯から信頼でき、そこからの長いお付き合いにも希望が持てたようです。

施工事例が多い業者を選ぼう

自分の要望やイメージを、実現できそうな業者かどうかを見極めることも大切です。それを判断するには、その業者がこれまでに建てた建物の実例を確認することが、大きな足がかりとなるでしょう。

それを確認するには、まず自分のイメージに近い住宅を手がけているかどうかをチェックし、希望にあう業者が見つかれば、実際にショールームなどで話を聞いてみたり、完成物件などを案内してもらって、実際に目で見て確かめてみましょう。

写真やカタログだけを見ても、実際の施工レベルなどは把握できません。

独立した建築家にデザインをお願いできる業者を選ぼう

注文住宅業者を選ぶ際、独立したアトリエ建築家に、デザインを依頼できるかどうかも、いい家を造るうえで重要なポイントとなります。このような業者が建てる家は、デザイン性とプランニング力に長けており、性能とデザイン性に優れた家を、予算内の求めやすい価格で提供しているためです。そのような業者があれば、ぜひチェックしてみましょう。

家づくりは、大抵の場合が一生に一度の経験となることがほとんどでしょう。そのため、納得できる家を完成させるには、プロの経験なくして達成はできないので、ここで紹介したポイントを踏襲して、信頼できる業者を探し出してください。

これまでを振り返ると、注文住宅を造ることは、なかなか一筋縄ではいかないため、もしかしたら購入をためらってしまう方もいらっしゃるかもしれません。しかし、いい注文住宅業者の担当者に巡り会えれば、とても力強いパートナーになってくれるでしょう。

そのため、家づくりの成功の秘訣は、自分たちの計画性だけでなく、注文住宅業者のスタッフにもあるといっても過言ではありません。社長や担当者も含めて、建築のプロである業者を厳選し、家づくりをスタートさせてください。